布局城市更新 和昌靠什么讀懂深圳
文/吳峰
經濟特區成立40周年之際，頻迎利好的深圳越發重視由發展“速度”到發展“品質”的轉變。
去年，深圳在粵港澳大灣區中的定位被明確，深圳將發揮作為經濟特區、全國性經濟中心城市和國家創新型城市的引領作用，加快建成現代化國際化城市，努力成為具有世界影響力的創新創意之都；同時深圳還被賦予建設中國特色社會主義先行示范區的歷史使命。
同年，起步至今僅17年的和昌地產集團有限公司（以下簡稱“和昌集團”）緊隨時代步伐，將總部遷至深圳，并積極拓展佛山、中山、惠州等城市，開啟和昌集團的大灣區時代。
作為中瑞集團旗下地產+瑞茂通(6.760, -0.11, -1.60%)兩大產業布局之一，和昌集團曾因“深圳速度”般的發展速度被業界矚目。如今，總部遷至深圳，重倉粵港澳大灣區，和昌集團似有意通過“理想都市探索計劃”沉淀和展現自身的“深圳品質”。
布局城市更新
資料顯示，和昌集團起步于2003年，是一家集房地產開發、資產運營、資本金融服務和物業服務等為一體的綜合性房地產企業。
經過十余年的穩健發展，和昌已實現環渤海、長三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全國化戰略布局，持續深耕新進入的城市。
和昌連續四年獲得中國房地產協會頒發的中國房地產開發企業百強，名列中國房地產開發企業運營效率10強，2019年中國房地產開發企業綜合實力第67名。
在建設“粵港澳大灣區”和“社會主義先行示范區”政策利好驅動下，深圳快速向全球領先城市目標進發，成為房企必爭之地。
實際上，2019年除粵港澳大灣區規劃和中國特色社會主義先行示范區等重磅消息外，還是《深圳城市更新辦法》頒布十周年的特殊歷史時刻。2009年《深圳城市更新辦法》的發布意味著深圳在全國率先提出“城市更新”概念并進行探索。
業內經常以一線城市的地域面積來說明深圳探索“城市更新”的迫切性。公開數據顯示，深圳市地域面積近2000平方千米，約是上海地域面積的三分之一，廣州的四分之一，北京的八分之一。地域面積遠遠落后于同等規模城市，使得土地高效利用成為深圳城市發展的一項重要任務，“城市更新”探索因之勢在必行。數據顯示，2016年，深圳計劃土地供給中85%為存量建設用地。
同時，深圳的“城市更新”探索也為眾多房企提供了用武之地。早在2009年《深圳城市更新辦法》發布之時，深圳即明確“政府引導、市場運作”，深圳市多家房企陸續布局城市更新項目。今年上半年，更是有多家房企布局大灣區城市更新項目。
有業內人士分析認為，城市更新對大灣區的發展非常重要，“房企想在大灣區有所成就，就應該把城市更新作為抓手，成為獲取土地的一個通道。”
和昌集團布局大灣區的思路正是向“城市更新”項目傾斜。和昌集團董事長武磊曾表示，和昌集團總部遷址深圳后，項目將繼續向城市更新方向傾斜，并針對大灣區專門提出“理想都市探索計劃”。
關于和昌集團總部遷址深圳并積極布局大灣區的原因，武磊曾表示是基于和昌集團現在的業務發展狀態和資產儲備，并考慮粵港澳大灣區的整體發展環境后做出的決定。截至目前，和昌集團在大灣區現有資源總規模約366萬平方米，預期總貨值可達千億元，已經成功進駐深圳、廣州、東莞三個大灣區最重要的核心城市，并積極拓展佛山、中山、惠州等城市。
去年9月，和昌集團總部遷址儀式上，武磊曾在致辭中表示，深圳是中國改革開放的先鋒城市，是當代中國城市化的典型。過去40年，深圳創造了城市奇跡，更涌現出無數優秀的企業。和昌集團很榮幸能夠與這些優秀的企業們攜手同行，為深圳的繁榮繼續努力奮斗。“對于華南來說，和昌真誠地想在這一片土地上腳踏實地、扎下根來，踐行‘理想都市探索計劃’，在這一片熱土上和大灣區共成長。”
實際上，早在2017年，和昌集團即已通過收購萊蒙國際旗下8個項目正式進入深圳，開始布局華南。去年粵港澳大灣區以及深圳建設中國特色社會主義先行示范區等政策利好甫一出臺，和昌集團即以極大的魄力抓住時代機遇，決心將總部遷至深圳，并確立項目向城市更新傾斜這一決策。2013年，為推進全國化布局，起家于河南鄭州的和昌集團曾將總部從鄭州遷至北京，并在短時間內取得不俗的成績。
讀懂深圳
據了解，和昌集團在深圳打造的首個“城市更新”項目和昌·拾里花都自去年總部遷址同期即已開工。該項目總建面約達150萬方，最快將于今年年底面市。
值得關注的是，該項目是和昌集團為深圳推出全新定制的理想系產品，項目定位為理想生活共同體，是對建筑及產品的精致打磨。
據了解，和昌集團針對大灣區實施的“理想都市探索計劃”主要從三個方向著手，即城市更新、聚力產業和服務民生。
值得關注的是，這一計劃中服務民生部分，或許是和昌一直貫徹“和社區”理念的延續和升級。自2016年起，和昌集團即以“中國社區生態實踐者”為己任，以“共享社區美學”為建設愿景，創造性提出建立“和社區”全新生活理念，致力營造一個有溫度、有人情味兒的社區，并在全國范圍內進行落地。
社區必須具備功能美、自然美和科技美，這是和昌集團對“和社區”的核心價值要求。將對房地產的關注點由產品上升到服務、從物理上升到精神，也一直是和昌集團建設“和社區”的目標要求。和昌希望，在和社區內人們能夠安居樂業，能夠感受到便利、舒心、安心、溫暖、和諧、幸福。
今年是深圳經濟特區成立40周年，這40年深圳的發展和成就可以說是中國改革開放成就的一個縮影。發展過程中產生的那些有價值的城市痕跡，在此后的城市更新和發展中怎樣保存并發揮作用，或許是每一位深圳城市更新的參與者和決策者都應當思考的問題。
“城市更新中老舊的城市血脈與新興的都市街區也可以在同一片土地上共榮共生，這也是我們打造理想生活共同體的初心。”和昌集團相關負責人表示，理想是深圳特有的城市屬性，而城市更新是實現深圳理想的大道，“和昌很榮幸能參與并推進深圳的城市更新進程。”
正式拉開了走向大灣區時代的序幕后，今年和昌集團發布的品牌主張為“精細致遠”。“精細化時代，細節決定成敗。精工細作是和昌集團的品質要求，也是企業發展的必由之路。”和昌集團方面表示，今年和昌集團將深化客戶需求研究，為客戶提供精心的服務，洞悉城市發展，精雕細琢產品結構，打造更符合城市氣質的匠心產品，為理想都市探索更多可能。
和昌集團的精細不僅體現在產品上，更在于服務上。為了讓業主在社區住的更舒心，和昌集團還推出“和新計劃”，針對已交付的社區進行硬軟件的升級服務。
“這就是和昌的做事理念，做正確的事，做對得起良心的事”，武磊曾說過，做這些事，看似帶來短期利益的損失，然而長遠來看，可以轉化為和昌的核心競爭力，能給和昌帶來源源不斷的溢價財富。
或許正是憑借這份“精細致遠”，和昌集團能在總部遷至深圳后不久即理解了這座與和昌“年齡”相差超20年的城市，并進行精確布局及產品打磨。
(責任編輯：李偉)
